营改增是什么意思？我国全面推进营改增政策，此次营改增全面实施，实行行业范围和抵扣范围“双扩”，即扩大试点行业范围：将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税；同时将不动产纳入抵扣范围。那么营改增实施细则什么时候出台后，营改增最新政策如何解读？营改增范围及税率有什么变化，具体是如何规定的？营改增政策对建筑业以及房地产业有什么影响？营改增政策是否会影响房价？更多营改增相关知识，请看下面专题详解！
营改增就是营业税改增值税。
(一)增值税是对在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其取得的增值额为计算依据征收的一种税。
(二)营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入征收的一种税。
(三)增值税和营业税是两个不同的税种，两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。
(四)增值税的税率。基本税率17%，其他税率13%和0%。小规模纳税人征收率6%或则0%的征收率计算征收。
(五)营业税的税率。 根据不同的经营项目，适用以下税目税率计算征收.
 
此次扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围后，现行营业税纳税人全部就改为征收增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
 
2016年3月24日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。
而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
算算账
卖300万元房 营改增后少缴7100元
增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1 征收率)×征收率。
 
不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。
 
 
增值税的计征方式目前主要有两类：
增值税的税率，适用于一般纳税人，目前有17%、13%、11%和6%共四档税率;增值税的征收率适用于小规模纳税人和特定一般纳税人。小规模纳税人统一按3%的征收率计征;对一些特定的一般纳税人，则适用6%、5%、4%、3%四档征收率。　\
具体来说，征收率为6%的项目包括自来水、小型水力发电单位生产的电力、部分建材产品和生物制品;征收率为5%的项目为中外合作开采的原油、天然气;征收率为4%的项目包括寄售、典当和拍卖商品、销售旧货;征收率为3%的项目为公共交通运输等营改增个别应税服务。
 
按政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”，试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
业内人士表示，房地产营改增可有效降低企业购房成本，有助于房企减轻税负。
 
2016年5月1日营改增扩围房地产、金融等四大行业 建筑、不动产业税率11% 不动产可纳入抵扣减税。
 
营业税被改为增值税，相当于地税的工作量大幅减少，多出了一些冗余的部门，那么把它与国税合并，就可能是大势所趋了。营改增有一个前提，就是存在重复征税的问题，给企业带来较大负担。不过，对于地方政府而言，它意味着税收将进一步减少，而中央政府则将进一步集权。