●对市场走势有啥影响
——长期有利于激发需求，短期观望情绪可能继续
下手还是观望？这是个问题。
北京的公务员徐春明去年这时就打算买房，和很多购房者一样，这一年来他选择了持币待购。
10月23日晨，徐春明打开电脑，几乎所有新闻网站头条都是“中国政府救楼市”的新闻。头天晚上国务院出台政策，从11月1日起，下调个人首次购买90平方米及以下住房的契税至1%，免征印花税。购买普通自住房最低首付比例调到20%，可享受基准利率最低0.7倍的优惠利率，住房公积金利率下调……
徐春明细算了一下，如要买一套100万元左右的房子，可省下1万多元税费，首付压力可减到20万元出头，20年的还款利息则可省下15万元，购房负担的确有所减轻。
他同时算了一笔账，如房价继续跌，即使开发商每平方米只优惠500元，100平方米的房子也能轻易省下5万元，比减免1万元的交易税费诱惑大得多。
“我还是再看看，至少到春节吧。反正这段日子房价不可能大涨。”徐春明说。
10月23日以来，某网站的调查结果显示，至少有超过50%的网友表示将继续观望。而各地的“救市”政策，迄今为止并未呈现明显效果。
对房地产市场而言，现在唯一确定的是需求仍存在，但庞大的潜在需求何时能回到市场？
多数专家和业界人士认为，国家出台的系列新政对购房者的支持力度比此前业界预测的要大，传递出强烈信号：希望房市交易回暖，房价实现“软着陆”。这有利于激发潜在需求，缓解观望情绪。长期看，必将提振市场信心，有利于这轮市场调整更加稳定健康。
但北师大房地产研究中心主任董藩认为，相对现在的高房价，目前的支持力度还难以刺激购房者立刻出手。此次出台的新政并没时间限制，对持币待购者而言，完全可继续观望一段时间。而购房者对房价将继续下跌的预期短期内很难转变，市场何时能回暖尚需观察。
市场供需状况更不容乐观。截至8月底，全国商品房空置面积已达1.3亿平方米，同比增长8.7%。加之交易量的持续萎缩，市场短期内存在较明显的供给过剩。
年底临近，资金链吃紧的房地产企业面临如何过“年关”的问题。双重影响下，多数开发商还是会延续促销降价的策略，挺过今年，等待市场回暖。
●“救”楼市究竟为了什么？
——带动上下游回暖，促进扩大内需，防范金融风险
“表面看，这些政策是针对房市的。根本上讲，是要通过激活房市交易，发挥房地产业对拉动投资、扩大内需的作用。”住房和城乡建设部政策研究中心一位专家说。
楼市低迷、开工减少，对整个产业链上下游行业的影响日益明显。
上游——建材业产量和工业增加值增速下滑；钢铁业大面积减产，量价齐跌；不少建筑企业早在上半年就“没活干”，年底能否按时结到工程款仍是问题。下游——装修、家电、家具等行业也不同程度遭到房地产业不景气的冲击。
“房地产业本身是资本密集型行业，而其上下游基本都是劳动密集型行业，关乎就业问题。”董藩认为，房市回暖，投资重新启动，对缓解上下游行业的就业压力将起到一定作用。
此轮全球金融风暴，也使银行系统空前关注房地产业走低可能造成的金融风险。相对于次贷危机，在我国，风险更可能来自开发贷款。
江苏一家房地产企业负责人告诉记者，如明年4月仍无法按期偿还银行贷款，就准备把房子“扔给银行”。而现有市场情况下，银行收了房子卖不出去，很可能增加坏账。因此，刺激需求促使楼市交易回暖，对金融安全意义重大。
至于地方政府，虽然其多数对“土地财政”的提法讳莫如深，但不可否认，随着前几年房价快速上涨而节节攀升的土地出让收益，已成地方政府重要财源。
“市场冷清造成大量土地流拍，部分开发商退地，使地方政府财政收入受到影响，投入各项基础设施建设的资金也捉襟见肘。”武汉市武昌区一位官员说：“某种程度上讲，地方‘救市’实属迫不得已。”
