投资需求是否该释放
王宏新等专家分析说，房价下降会首先引发投资需求释放，而政府调控就要面临一个悖论：如果要刺激房屋消费量，就要首先启动投资需求，但是启动投资需求就会导致房价居高不下。
阳光100置业常务副总裁范小冲表示，当前的房地产市场情况与2006-2007年的非理性上涨密不可分，当前的高地价、高房价是2007年资本力量炒作、推高的结果，如果要释放交易量，仍旧是要降房价。
一位杭州的开发商对范小冲的说法表示认可，他告诉记者，“市场对地方政府的‘救市’没什么反应，大家都在想办法赔钱卖掉一两个项目，保整个公司的资金链”。
既然刚性需求救不了市，那么房地产市场要想恢复交易量，似乎只有求助于投资性需求。但是，过度的投资需求释放正是2006年-2007年国内房价暴涨的根本原因，而这次楼市新政出台，中央已经明确将加大保障房建设作为拉大投资的手段，表态不救房价。
王宏新表示，政府应该加大廉租房建设规模，但是这又是地方政府没有积极性也缺乏财力做的事情，地方政府宁愿多建限价房，以减少财政负担。最为重要的是，如果保障房大规模入市带来了商品房价格进一步下跌，则商品房消费会更加低迷。
王宏新形容当前的房市是得了“综合症”，无论政府如何调控，总要面对一些互相矛盾的调控目标。例如，政府要保房地产市场交易量，就需要刺激商品房消费，而刺激商品房消费的手段就是保房价不下跌，或者放任市场房价大幅度下跌，但是政府目前的想法是“防止房价大起大落”。
对于业界关于政府会否放开“二套房贷”政策的猜想，陈淮表示，随着另一个经济增长不确定性因素：通货紧缩的到来，企业和个人都需要更关注自身资产负债问题，以防出现美国次级贷中的资产价值和信用评级“腰斩”的现象，届时会引发一连串的问题。
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